中古住宅購入＋リフォームのメリットと注意点

住宅購入を検討している方の中には、「中古住宅を買ってリフォームする」という選択肢を検討している方も多いのではないでしょうか？

この記事では、中古住宅＋リフォームのメリット・デメリットを整理し、失敗しないためのポイントを解説します。

▼新築と中古＋リフォームの違いとは？

比較項目	新築住宅	中古＋リフォーム
費用の目安	約4,000万円	約2,800万円（総額）
設備・内装	最新仕様	自由に設計・カスタム可能
引渡しまでの期間	長いことが多い	比較的短い
立地の選択肢	限られる	幅広い

▼中古住宅＋リフォームのメリット

1. 初期費用を抑えられる

中古物件は新築に比べて安く購入できるため、リフォームを含めても総費用を抑えられるのが魅力です。

2. 立地の選択肢が広がる

駅近・市街地など新築では手に入りにくい立地も、中古物件なら見つかる可能性が高いです。

3. 自分好みの内装にアレンジできる

リノベーションを活用すれば、理想のデザイン・間取りを実現可能。

▼注意点とチェックすべきポイント

1. 築年数と構造の確認

古い物件は、耐震性や配管、断熱など構造的な問題が隠れている可能性もあります。

2. 見えない部分の修繕コスト

表面的には綺麗でも、床下や屋根裏、配管などに追加費用が発生するケースも。

3. リフォーム前提で資金計画を立てる

住宅ローンとリフォームローンを別々に組むと負担が増すため、セットで組める一体型ローンの利用も検討を。

後悔しないために｜事前に確認すべき3つのこと

1. インスペクション（住宅診断）を実施する

2. 信頼できる業者と事前に相談する

3. リフォーム費用の見積もりを早めに取得する

おわりに

中古住宅＋リフォームは、コスト・立地・自由度という点で非常に魅力的な選択肢です。ただし、事前の調査と計画が重要です。信頼できる不動産会社・リフォーム業者と連携し、理想の住まいを実現させましょう。